Publié le : 18 mai 20184 mins de lecture
Le choix d’un bon investissement immobilier varie selon le projet que l’on souhaite entreprendre. Il diffère si l’on souhaite constituer un patrimoine, acheter un bien pour louer ou percevoir des revenus complémentaires. C’est en fonction de ces plans que l’on peut trouver le placement correspondant réellement à ses besoins. Se lancer dans l’investissement locatif offre une rentabilité supérieure aux placements bancaires tout en bénéficiant d’une réduction de la pression fiscale.
Quels sont les bons investissements immobiliers locatifs ?
Investir dans l’immobilier locatif fait partie des projets les plus prisés des particuliers. Cette opération permet d’acquérir un bien tangible et obtenir une résidence principale lorsque le crédit immobilier est remboursé. Ce projet doit être préparé en amont et géré avec attention. On peut tirer le plus de bénéfices en sélectionnant le bon emplacement et en choisissant le bien le plus attractif.
Pour trouver son bien immobilier, on n’est pas obligé de chercher les offres disponibles dans les zones les plus tendues. Il est préférable de s’intéresser aux villes qui offrent le meilleur rendement en analysant notamment le prix d’acquisition et la valeur locative. Ceux qui veulent investir dans l’immobilier pour une location saisonnier doivent prendre en compte le taux de fréquentation de la localité et du potentiel locatif durant l’année.
Quel dispositif fiscal choisir en fonction de sa situation ?
Investir dans l’immobilier locatif en privilégiant le dispositif Pinel lorsque le montant de l’impôt dépasse les 2500 €/an et que le coût d’investissement ne dépasse pas 300 000 € pour 1 ou 2 biens maximum. La réduction d’impôt ne dépassera pas les 10 000 €. Concernant la défiscalisation d’un bien meublé grâce au dispositif Censi-bouvard, cet outil de défiscalisation convient aux particuliers qui veulent investir dans une résidence meublée en investissant entre 100 000 et 200 000 € sur un ou plusieurs biens immobiliers et que la valeur de l’impôt varie entre 1000 et 2000 €/an. La réduction d’impôt est de 11 % du prix de revient du bien acquis.
Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?
Les avantages fiscaux accordés dans l’immobilier neuf sont plus étendus que ceux de l’immobilier ancien. Cette offre concerne une majorité de constructions d’immeubles ou lotissement. Le meilleur dispositif en France est la loi Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier des dispositifs de défiscalisation loi Pinel Outre-Mer plus avantageux que le dispositif appliqué en métropole. Cette défiscalisation convient davantage pour le contribuable moyen.
Investir dans l’immobilier dans l’ancien s’adresse davantage aux gros contribuables. Cette démarche peut concerner la restauration de patrimoine existant, des défiscalisations accordées pour la restauration des immeubles de logements vétustes ou insalubres, édifices religieux, châteaux moyenâgeux ou hôtel particulier du XIXe.