Toute transaction immobilière est importante. Face à chacune d’elle, des règles existent pour régir et résoudre la transaction en question. Cette dernière ne concerne pas uniquement la construction, la vente, l’achat ou la location d’un bien. Il y a aussi des cas dans lesquels les propriétaires peuvent par exemple se retrouver dans des situations précaires. Face à leurs difficultés financières, il existe de véritables solutions que les professionnels connaissent bien. Afin de vous aider, vous retrouverez dans cet article quelques informations pratiques sur le sujet. Ainsi, parmi cesdites solutions, il y a le portage immobilier ou le réméré.
Le portage immobilier en quelques mots
Pour faire simple, le portage immobilier permet à un propriétaire en difficulté financière de ne pas perdre sa propriété. En effet, face à certaines situations d’endettement, par exemple, la solution la plus courante est la saisie dudit bien immobilier. Cependant, celle-ci plonge le propriétaire dans une situation particulièrement stressante. Cela n’arrange en rien ses finances et l’oblige à repartir à zéro sans avoir le moindre fond. Face à une telle situation, ledit dispositif de portage a été créé. De manière générale, cela consiste pour le propriétaire à vendre sa propriété tout en gardant la possibilité de la racheter. En effet, durant l’opération, le propriétaire vend, mais peut devenir locataire des lieux et se voit obtenir un délai de 5 ans pour racheter son bien. Le dispositif permet donc aux propriétaires en détresse d’éviter une saisie, mais les aide aussi à réaliser quelques épargnes. En effet, la vente temporaire leur permet d’obtenir de l’argent qui leur servira à liquider leurs impayés. Par la suite, le propriétaire loue sa propre maison et la rachète une fois sa situation stabilisée à nouveau.
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Principes de base du dispositif
L’opération de portage est une transaction immobilière régie par des règles précises. Ces dernières sont là pour que cela reste avantageux pour toutes les parties prenantes. D’un côté, le but est de permettre au propriétaire de sortir de la spirale négative dans laquelle il se trouve. De l’autre, l’investisseur doit aussi y trouver un intérêt. C’est dans ce but que le bien est vendu en dessous de son prix réel, mais à une valeur conséquente tout de même. Ainsi le bien est estimé à 80% environ de sa vraie valeur afin que ce soit suffisant pour recouvrir les dettes. Par la suite, un contrat de location de type bail meublé est mis sur pied. Le propriétaire, devenu locataire, est tenu de payer un loyer mensuel et dispose de 5 ans pour racheter son bien. Il faut savoir aussi que le prix de rachat est fixé au prix d’investissement, plus les frais de notaire et honoraires d’agence. Bien évidemment, la solution n’est possible que dans certains cas. Les critères d’éligibilité concernent la faculté de rachat et l’âge du propriétaire, ainsi que la situation géographique de la propriété.
La différence essentielle entre portage immobilier et vente à réméré
Si vous faites des recherches sur le sujet, vous serez souvent reconduit vers le terme réméré. Entre ce dernier et le portage immobilier, il n’y a en effet que très peu de différence. Cela concerne généralement le cadre fiscal des acquéreurs, mais peut avoir des répercussions sur le propriétaire/vendeur. De manière générale, les coûts lors d’une opération de portage sont moins élevés que lors d’une vente à réméré. Cela s’explique par le fait que pour le premier, l’investisseur est souvent un particulier tandis que dans le second cas, ce sont des investisseurs institutionnels. Chaque solution a ses avantages et inconvénients. Par exemple, le réméré offre la sécurité d’un retour à la propriété, mais les coûts liés à la transaction sont plus élevés. Le portage sous-évalue la valeur du bien, et donc aussi la valeur de rachat, mais l’option de rachat peut être annulée. Cependant, en termes de finalité, le principe est le même, car cela permet au propriétaire d’éponger ses dettes tout en évitant la saisie/vente aux enchères de son bien. De même, le propriétaire devient locataire du bien vendu et dispose d’une possibilité de rachat.
Dans quels cas choisir le portage ou le réméré ?
Si les deux options sont pareilles, mais pas identiques, c’est pour une raison précise. En effet, chaque détail peut faire une différence essentielle pour le propriétaire/vendeur. Si vous avez besoin d’une aide sur le long terme pour pouvoir vous sortir de votre situation précaire, le portage est plus avantageux. Si votre situation n’est que passagère ou que vous attendez une rentrée d’argent dans de brefs délais, le réméré semble plus approprié. Avec cette dernière option, vous disposez d’un fond conséquent dès le départ et avez la possibilité même de contracter de nouveaux prêts. Le portage ramène peu, mais vous permet d’effacer vos dettes pour que vous repartiez du bon pied petit à petit. Il faut savoir aussi que ces dispositifs prennent en compte tous les types de biens. Ainsi si vous disposez d’un local commercial, par exemple, le mettre en vente réméré sera bien plus intéressant. Dans tous les cas, il est préférable de se faire accompagner par des professionnels tout au long des opérations afin de protéger vos intérêts.